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KoreKonstrukt steht für ganzheitliches Bauen — von der ersten Idee bis zur fertigen Übergabe. Wir verbinden technische Präzision mit architektonischem Anspruch und begleiten jedes Projekt mit Erfahrung, Sorgfalt und einem klaren Blick fürs Wesentliche.
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§128a WrBO
Das Bauwerksbuch wird in Wien zur Pflicht — und die Fristen laufen bereits. Gemäß §128a der Wiener Bauordnung müssen Eigentümer von Gebäuden, die vor 1919 errichtet wurden, bis spätestens 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch erstellen und in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien registrieren lassen. Für Gebäude mit Baujahr zwischen 1919 und 1945 gilt die Frist 31. Dezember 2030. Bis dahin benötigen rund 57.000 Wiener Altbauten ein Bauwerksbuch.
Das Bauwerksbuch ist eine digitale Dokumentation aller sicherheitsrelevanten Bauteile — von Tragwerk und Fassade über Dach bis zu Geländern und Balkonen — inklusive Prüfintervallen und Zustandsbewertungen. Die Erstellung umfasst den Aushub der Bauakte bei der MA 37, eine fachliche Erstbegehung, die vollständige Dokumentation und die Registrierung bei der Stadt Wien. KoreKonstrukt übernimmt den gesamten Prozess für Sie — von der ersten Aktenrecherche bis zur behördlichen Registrierung. Wir kümmern uns um alles, damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind und Fristversäumnisse ausgeschlossen werden.
Gut zu wissen: Das Bauwerksbuch ist elektronisch zu führen und muss der Behörde auf Verlangen vorgelegt werden. Die Verantwortung liegt beim Eigentümer — bei bestellter Hausverwaltung geht die Pflicht zur Führung auf diese über. Ausgenommen sind lediglich Kleingartenhäuser und Gebäude mit weniger als 50 m² bebauter Grundfläche. Wer frühzeitig handelt, vermeidet nicht nur Fristdruck und Kapazitätsengpässe bei den Behörden, sondern sichert auch den langfristigen Werterhalt seiner Immobilie.
Bevor der erste Plan gezeichnet wird, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unsere Bauberatung umfasst die Analyse Ihrer Vorstellungen, eine fundierte Machbarkeitsprüfung und die Entwicklung eines tragfähigen Gesamtkonzepts. Dabei berücksichtigen wir von Anfang an steuerliche Vorteile und gesetzliche Rahmenbedingungen — individuell auf Ihre Situation abgestimmt, um ein Maximum an Effizienz, Profitabilität und Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Von der ersten Idee über Kostenschätzung bis zur Machbarkeitsanalyse — wir klären offene Fragen, bevor sie zu Problemen werden. Ob Förderungen, steuerliche Absetzbarkeit oder baurechtliche Auflagen: Wir sorgen dafür, dass Ihr Projekt von Beginn an auf einem soliden wirtschaftlichen und rechtlichen Fundament steht.
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Konzept & Machbarkeit
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Entwurf & Einreichung
Gute Architektur beginnt mit einem klaren Plan. Unsere Bauplanung umfasst die vollständige Entwurfs- und Einreichplanung und berücksichtigt von Anfang an technische Machbarkeit, wirtschaftliche Effizienz und gestalterischen Anspruch. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Kommunikation mit Wiener Behörden — von der MA 37 bis zur Baupolizei — wissen wir, worauf es bei einer reibungslosen Einreichung ankommt.
Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte für Neubauten, Umbauten und Sanierungen. Denn ein guter Plan ist der sicherste Weg zu Kostensicherheit — wer in der Planung spart, zahlt auf der Baustelle doppelt. Durch eine präzise Vorbereitung minimieren wir Nachträge, vermeiden Überraschungen und halten Ihr Projekt von Anfang an im Budget.
Als Ihr verlässlicher Partner auf der Baustelle übernehmen wir die gesamte örtliche Bauaufsicht. Wir koordinieren Gewerke, überwachen Termine und Kosten und sorgen dafür, dass Ihr Projekt in der geplanten Qualität realisiert wird.
Unsere Bauleitung bedeutet klare Kommunikation, proaktives Problemmanagement und durchgehende Qualitätskontrolle. Unser besonderer Fokus liegt dabei auf Qualität und Detailgenauigkeit — von der sorgfältigen Materialprüfung bis zur präzisen Ausführung jedes einzelnen Gewerks. So stellen wir sicher, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft — termingerecht, im Budget und in höchster handwerklicher Qualität.
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Koordination & Kontrolle
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben — wir freuen uns auf Ihre Nachricht.